부동산IB 해설(권태준 저)

• 지은이
• 권태준

 

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• 발행일
• 2023-06-15

• 패키지
• 4x6배판 / 1도 / 576쪽

• 가격
• 42,000 원

• ISBN
• 978-89-363-2427-8 (93320)

[책 소개]

부동산개발금융과 IB 분야 전문가들이 출간을 손꼽아 기다려 온 부동산IB 전문서

 대형 증권사, 자산운용사 및 신탁사와 은행, 건설사의 실무 담당자와 대한민국 유수의 법무법인 전문가들이 먼저 읽어보고 호평을 아끼지 않은 『부동산IB 해설』 이 드디어 출간되었다.

저자는 시중 대형은행에서 부동산PF 뿐만 아니라 SOC, 국제 신디케이티드 론 및 PI 투자, 그리고 거액 대출채권 매각에 이르기까지 다양한 IB 부문에서 오랫동안 실전 경험을 쌓아 온 베테랑이자 대한민국 부동산개발금융 1세대로 평가받는 전문가이다.

국외 점포 주재원 생활을 마치고 2020년에 귀국하여 일선 지점 점포장으로 부동산금융을 담당하면서, 다양한 투자금융기관의 많은 주니어분들이 과거와 마찬가지로 여전히 기본적인 이론이나 올바른 업무 프로세스에 정통하지 못한 채, 현업의 무게에 짓눌리고 있는 모습을 다시금 목격하고 적지 않은 충격을 받았다. 이에 투자금융기관과 투자은행 분야에 관심이 있는 분들이 이론적인 배경을 바탕으로 실무에서도 실질적인 도움을 받을 수 있도록 하고자 『부동산IB 해설』 을 기획하여 출간하게 되었다.

이 책은 부동산PF로 통칭되는 부동산개발금융을 중심 축으로 하여 기술되어 있으나, 현재 대한민국 IB 시장에서 활용되고 있는 다양한 IB 금융기법이 대부분 망라되어 있다. 즉, 단순한 대출방식뿐만 아니라 자산유동화를 중심으로 한 구조화금융, 부동산펀드로 대표되는 집합투자기구 방식과 리츠 및 PFV 등의 간접 금융투자기구, 그리고 PI 투자방식에 이르기까지 주요 금융방식과 기법에 대한 일반적인 이론과 근거 법령, 실무적인 금융구조를 마치 선배가 개인 과외를 하는 것처럼 일목요연하게 설명하는 방식으로 기술되어 있다.

특히, 보편적으로 사용되고 있지만 그 함의는 의외로 잘 알려져 있지 않은 기본적인 용어에 대해서도 책 전반부에서 정성을 기울여 설명하고 있으며, 후반부에서는 다양한 금융기법과 방식, 실무에서 가장 자주 활용되고 있는 신디케이티트 론의 의의와 실제 절차, 그리고 국제 표준금융계약의 종류와 그 얼개까지 자세히 안내함으로써 이론적인 측면과 실무적인 면에서 현업 담당자들의 갈증을 최대한 해소하고자 하였다.

오랫동안 IB 현업을 담당하면서 느낀 저자의 소회와 단상 등도 곳곳에 포함되어 있어 무수한 실전경험으로 다져진 저자의 생각을 읽는 재미도 적지 않다. 금융 현업에서 쓰임새가 높은 각종 견양을 부록으로 포함하여 금융 실무 담당자분들의 수고를 덜고자 하였으며, 부동산금융의 개론서로서는 국내 최초로 부동산개발금융 구조 설계와 관련된 원칙을 정리하여 제시함으로써 관련 사안에 대한 논의의 장을 마련했다는 점도 이 책의 미덕으로 꼽히고 있다.

초고를 읽어 본 다수의 자산운용사, 증권사 및 은행, 시공사 및 신탁사, 감정평가사 및 법무법인의 전문가들로부터 생생한 금융 현업의 경험이 잘 녹아 있을 뿐만 아니라 이론서 및 실무적인 기본서로서 손색이 없다는 호평을 받았다.

부동산개발금융을 금융 현업에서 직접 담당하는 주니어분들이 이 책의 주요 독자가 될 것으로 예상되나 비단 금융기관 담당자뿐만 아니라 부동산개발금융과 IB 분야에 관심을 가지고 계신 모든 분들께도 투자금융 부문의 기본서이자 개론서로서 실질적인 도움이 될 수 있을 것으로 기대된다.

 

[차례]

01장 부동산개발금융의 의미 톺아보기

02장 부동산개발금융 핵심용어, 이것만은 알아두자

03장 대한민국 부동산개발금융의 역사

04장 부동산개발금융의 일반 절차

05장 부동산개발금융의 자금조달 방식

06장 부동산개발금융의 구조설계

07장 신디케이션

* 자세한 차례 : 교문사 (gyomoon.com)

교문사

[저자 소개]

권태준

 現 우리은행 IB그룹 CIB사업부 부장(2023. 6월 출간일 기준)

건국대학교 부동산학과 학사(동 대학 부동산대학원[휴학 중])

고려대학교 경영대학원 석사(Global MBA)

우리은행 종합금융단, 프로젝트금융부, 투자금융부, 기업개선부, 동경지점, 교하지점 등 근무

 1997년 우리은행 입행 후 2001년 외환 딜러로 선발되어 종합금융단에서 근무한 것을 시작으로 다양한 IB 부문에서 폭넓은 경험을 쌓아 온 IB 전문가이다. 수도권 제1순환고속도로(舊 서울외곽순환고속도로) 자금관리를 시작으로 부산 백양터널 채권매각을 비롯한 다양한 인프라금융의 실무자로서 IB 실무에 몸담기 시작했으며, SOC 및 벤처분야, 기타 정책금융 성격의 투자를 제외하면 우리은행 최초의 순수 민간 지분투자(PI) 사례 중 하나인 모 부동산신탁사 지분투자 프로젝트의 실무를 담당하여 투자 및 성공적인 exit에 기여한 바 있다.

오랜 IB 분야 경험을 바탕으로 국외 점포 주재원으로 발탁되어 여신 팀장으로서 다년간 근무하였고, 2020년 귀국하여 일선 점포 지점장으로 근무 후 출간일 현재 우리은행 IB그룹 CIB사업부 부장으로 재직중이다.

다수의 국내 및 해외 부동산PF, 국내외 거액 기업여신(corporate finance) 및 신디케이티드 론, 선박·항공기 금융, 국내 상업용 부동산 실물자산 금융 및 국외지점 거액 외화여신에 이르기까지 다양한 IB·기업여신 업무의 주선 및 참여업무를 담당하였다. 부동산PF의 신규 주선뿐 아니라 이해관계가 복잡한 부실여신의 국제 매각주선 등 사후관리 부문까지 깊게 경험한 흔치 않은 올라운드 전문가로 평가받고 있다.

부동산금융과 관련해서는 대한민국 부동산PF의 태동기부터 2008년 글로벌 금융위기와 관련된 부동산PF의 좌절과 실패, 그리고 사후관리에 이르기까지 부동산개발금융시장의 부침을 모두 경험한 대한민국 부동산개발금융 1세대이다. 지식산업센터, 대규모 아파트 및 주상복합시설 등의 공동주택, 골프장 및 복합 리조트, 오피스텔 및 상업용 부동산, 해외 부동산PF에 이르기까지 다양한 부동산PF의 금융구조 설계와 금융주선 업무를 금융주선 책임자로서 진두지휘하면서 담당하였다. 참고할 전례가 없는 경우가 대부분이던 초기 부동산개발금융 시장에서 특유의 끈기와 섬세함, 추진력을 바탕으로 대상 프로젝트에 최적화된 금융구조를 설계하고 금융주선까지 성공적으로 완료함으로써 현재 금융시장에서 보편적으로 접할 수 있는 다양한 프로젝트별 금융조건의 원형이 정립되고 표준화되는 데 기여하였다.

부동산개발금융이 개별 프로젝트의 성공과 그 참여자 소수의 경제적 부가가치 창출 수단으로만 인식되고 있는 현실에 늘 아쉬움을 가지고 있으며, 부동산PF가 개별 프로젝트 차원을 넘어 사회적 자본 창출의 도구로서 그 지위를 인정받고 사회적 공기(公器)로서도 역할하기를 소망한다.